Venta de planta industrial en chilca – zonificación i3 – cerca panamericana sur
VENTA DE PLANTA INDUSTRIAL EN CHILCA – ZONIFICACIÓN I3 – TERRENO DE 5,223.50 M²Se vende local industrial ubicada en Chilca, a aproximadamente 300 metros de la carretera Panamericana Sur. El inmueble cuenta con zonificación industrial I3, infraestructura productiva, almacenes, oficinas administrativas, accesos para vehículos de carga y amplias áreas libres para operaciones logísticas y evaluación de futuras ampliaciones.La propiedad funcionó anteriormente como planta industrial de alimentos y dispone de una distribución que integra áreas de producción, almacenamiento de materia prima, bodega de producto terminado, ambientes administrativos y servicios complementarios.Por sus características constructivas, altura de nave, distribución y ubicación estratégica, representa una alternativa para empresas que buscan implementar o trasladar operaciones industriales, manufactureras, agroindustriales, de almacenamiento, distribución o logística, previa verificación de la compatibilidad de uso y de las condiciones técnicas y normativas aplicables.1. CARACTERÍSTICAS GENERALESEl inmueble cuenta con un terreno de 5,223.50 m² y un área construida de 1,240 m². Dispone de aproximadamente 2,212 m² de área libre para poder expandir el negocio.La nave industrial presenta una altura aproximada de 12 metros, mientras que la infraestructura incluye áreas productivas, almacenes, oficinas y servicios para el personal.La propiedad cuenta con zonificación industrial I3, se encuentra a aproximadamente 300 metros de la carretera Panamericana Sur y tiene disponibilidad para transferencia inmediata.2. INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA Y ALMACENAMIENTOZona central de producción: ambiente de aproximadamente 405 m². Por su superficie y configuración, permite evaluar diferentes distribuciones de maquinaria, líneas de producción y procesos industriales, según las necesidades de la operación.Bodega 1: espacio de aproximadamente 206 m²Bodega 1: espacio de aproximadamente 205 m²Bloque lateral de ambientes y servicios: área de aproximadamente 202 m²La configuración existente permite evaluar distintas alternativas de aprovechamiento de los ambientes, de acuerdo con los requerimientos de producción, almacenamiento y circulación de cada empresa.3. ÁREAS LIBRES, PATIOS DE MANIOBRAS Y ACCESOSEl inmueble a parte cuenta con 2,212 m² de área libre en la parte poesterior que complementan la infraestructura construida y patio de maniobras que permiten organizar operaciones, proyección a estacionamiento, oficinas, almacen, etc.En la parte posterior de la planta hay un espacio de patio de maniobras de 663 m², con potencial para maniobras y circulación de vehículos de carga. En la zona frontal se dispone de 535 m² destinados a accesos y estacionamiento. Asimismo, las áreas laterales suman aproximadamente 520 m², destinadas a circulación vehicular, maniobras y operaciones de recepción y despacho.La propiedad dispone de dos portones corredizos amplios, con apertura lateral, que facilitan el ingreso y la salida de vehículos. La distribución exterior permite evaluar flujos de recepción de materia prima y despacho de productos terminados, así como una capacidad referencial de estacionamiento de entre cinco y seis vehículos.La cercanía a la Panamericana Sur constituye una ventaja para las operaciones de abastecimiento, transporte y distribución de mercancías.4. ALTURA Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASLa nave industrial presenta una altura aproximada de 12 metros, característica que permite evaluar alternativas de aprovechamiento del volumen interior y almacenamiento vertical mediante racks, siempre que las condiciones técnicas y de seguridad lo permitan.El piso es de concreto armado y destinado al uso industrial. La capacidad para soportar maquinaria pesada, cargas concentradas o sistemas de almacenamiento de alta densidad.La construcción combina una base de concreto de aproximadamente tres metros de altura con una estructura superior metálica. Asimismo, conserva determinadas características de su anterior uso alimentario, como bordes boleados en algunos ambientes, concebidos para facilitar las labores de limpieza y mantenimiento.5. OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y AMBIENTES COMPLEMENTARIOSLa planta dispone de espacios administrativos distribuidos en diferentes niveles, con ambientes orientados hacia las áreas operativas.En el primer piso se encuentran oficinas tipo pecera con cerramientos de vidrio y un ambiente de recepción que puede evaluarse para atención comercial, showroom u oficinas adicionales.En el segundo piso se ubican oficinas administrativas con ventanas orientadas hacia la planta, un área de trabajo con capacidad referencial para aproximadamente diez personas y una sala de directorio con espacio para ocho personas.En el tercer piso existe un ambiente acondicionado como almacén, implementado principalmente con drywall.Las oficinas combinan estructura metálica, placas de cemento y drywall, y permiten evaluar una distribución administrativa complementaria a las operaciones industriales.6. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y EQUIPAMIENTOEl inmueble dispone de infraestructura eléctrica orientada al uso industrial, con sistema trifásico de 380 V y dieciséis pozos a tierra reportados en las instalaciones.También dispone de iluminación LED en el interior y en el cerco perimetral, bombas de agua y sistemas de aire acondicionado en los ambientes equipados.Existe la posibilidad de evaluar una ampliación de carga eléctrica, sujeta a la factibilidad del suministro y a los requerimientos de la operación que se implemente.7. SERVICIOS PARA EL PERSONALLa planta cuenta con servicios higiénicos con duchas, espacios destinados a vestidores y abastecimiento de agua mediante cisterna ubicada en la parte delantera.Estos ambientes complementan la infraestructura productiva y administrativa, facilitando la organización de las actividades del personal.8. MAQUINARIA Y RACKS OPCIONALESExiste la posibilidad de adquirir adicionalmente la maquinaria industrial y los racks de almacenamiento disponibles en el inmueble.Estos elementos son opcionales y no forman parte automática de la venta de la propiedad. Su disponibilidad, características, estado de conservación y condiciones económicas podrán evaluarse por separado.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL EN CHILCAUna alternativa para empresas e inversionistas que buscan infraestructura industrial en Chilca, con 5,223.50 m² de terreno, 1,240 m² de área construida declarada, nave industrial de aproximadamente 12 metros de altura, 31metros de frente, ambientes productivos y administrativos, almacenes, instalaciones eléctricas industriales y áreas libres para maniobras y circulación vehicular.La distribución existente ofrece posibilidades de adaptación a diferentes necesidades operativas, sujetas a la evaluación técnica, normativa y económica correspondiente.TC ReferencialVale la pena conocer el local y ver la proyección que tiene para tu empresa.Referencia: FARZHB-VTA-LI-LASPALMERAS
